Новороссийск – крупный город, расположенный в южной части России, относящийся к Краснодарскому краю. В настоящее время здесь проживает более 270 000 человек, а население городского округа – свыше 330 000 человек.
Здесь одновременно ведётся строительство примерно полусотни новых ЖК. Однако по меньшей мере каждый второй из этих ЖК лишён государственной регистрации, а значит, компании, занимающиеся строительством, нарушают законы и строительные нормы. Вот почему необходимо быть максимально бдительными, пытаясь самостоятельно выбрать для себя жильё. Если возникают какие-то сомнения, то не стоит торопиться с покупкой. Предварительно лучше обратиться за консультациями к специалисту.
Сегодня рынок построен на довольно маркетинге, завлекающим яркой кричащей рекламой. Однако каждый четвёртый ЖК Новороссийска имеет много проблем с вводом зданий в эксплуатацию. Самые распространённые проблемы:
1. Нарушенная (часто превышенная) этажность;
2. Отсутствие подключений к городским сетям;
3. Ввод зданий в эксплуатацию без соответствующего разрешения стройнадзора.
Помимо вышеперечисленных, может быть множество других проблем. И именно поэтому так важно проявлять максимальную бдительность при выборе и приобретении жилья в новостройках. Требуется предварительная консультация с хорошим специалистом, и ни в коем случае нельзя полагаться на агентства недвижимости.
По состоянию на начало четвёртого (то есть последнего) квартала 2019 года приобрести жильё в Новороссийске можно в 40 ЖК. Желающих обзавестись квартирой в этом городе немало, так как он расположен на черноморском побережье и предоставляет отличные условия для отдыха. Многие приезжают сюда для того, чтобы остаться жить здесь навсегда.
При этом, в отличие от многих других населённых пунктов Краснодарского края, Новороссийск активен круглый год. Он является единовременно промышленным и туристическим городом, и именно поэтому граждане могут здесь найти для себя подходящую работу.
Районы города Новороссийска
Сам город состоит из четырёх районов, а также из 6-ти сельских округов.
Южный
Южный район состоит из восьми микрорайонов: 3-го, 7-го, 9-го, 10-го, 14-го, 15-го, 16-го, 17-го. Здесь находятся 6 школ, одна гимназия и один лицей.
Центральный
Центральный район представлен 8-м микрорайоном.
Приморский
Приморский район состоит из 13-го микрорайона, а также из шести сёл и одного хутора. Самое крупное село из тех, что входят в состав этого района – Борисовка. Здесь проживает более 3 000 человек. Следующее по величине – село Владимировка. Его население примерно в два раза меньше по сравнению с Борисовкой. В сёлах Глебовское, Кирилловка, Южная Озереевка проживает около 1000 человек. Самое маленькое село – Васильевка с населением чуть более 400 человек. А на хуторе Убых проживает всего 128 человек.
Восточный
Восточный район состоит из двух микрорайонов – Мефодиевка и Шесхарис.
Натухаевский округ
Это один из сельских округов, где проживает около 9 000 человек. Центр располагается на ст.Натухаевской.
Раевский
Население Раевского округа – чуть более 10 000 человек. Его центр – на ст. Раевской.
Мысхакский
Согласно переписи 2010 года, в Мысхакском районе проживает чуть более 8 000 человек. Центр – с. Мысхако.
Абрау-Дюрсо
В состав новороссийского сельского округа, носящего название – «Абрау-Дурсо», входят много сёл, хуторов, а также один посёлок, но проживает здесь не более 5 500 человек. Центром этого округа является одноимённое село.
Верхнебаканский
Этот округ состоит из одного посёлка и одного хутора. Здесь проживает чуть более 7 000 человек. Центром является посёлок Верхнебаканский.
Гайдукский
Этот округ представлен лишь единственным селом – Гайдук, где проживает около 7 500 человек.
Погода в городе Новороссийске
Во всех районах и округах Новороссийска преобладает субтропический климат, для которого характерны редкие осадки и низкая влажность воздуха. Зимой здесь господствуют ветра умеренных широт, а в летнее время сюда приходят воздушные массы тропиков.
Каждый год, обычно с конца осени и до прихода весны здесь может появляться шквальный ветер, дующий с Северо-Востока. Он образуется, когда на побережье Чёрного моря вторгается холодный воздушный поток с Северо-Кавказского плата. Массы воздуха, которые переваливаются через высокие горы, будут похожи на огромные клубы сахарной ваты, если смотреть на них из города.
Когда появляется этот шквальный ветер, резко снижается температура. Всего за несколько часов столбик термометра может упасть на 15 градусов. То есть если до появления ветра температура составляла, например, 25 градусов, то с приходом воздушных масс воздух может охладиться до 10 градусов. Подобное явление можно наблюдать в других странах, например, во Франции и Хорватии. На пару суток бухта перестаёт быть судоходной. Скорость воздушных потоков может превышать 50 м/с. По этой причине во время шторма судам приходится выходить в открытое море. В позапрошлом столетии это явление длилось более 10 недель, но сегодня, к счастью, обычно заканчивается гораздо быстрее.
Цена жилплощади
В настоящее время на Новороссийск всё чаще обращают внимание многие крупные застройщики не только самого Краснодарского края, но и других регионов России.
Полтора года назад на новороссийский рынок недвижимости с большими планами зашли сразу несколько крупных компаний.
Приобретение жилплощади в этом городе – отличный способ улучшить качество жизни. Кроме того, вложение денег в покупку квартиры здесь станет очень выгодной инвестицией. Ведь всего за пять минувших лет цена жилплощади здесь увеличилась почти на 15%, а это гораздо выше в сравнении с динамикой роста цен по всей стране. В настоящее время квадратный метр стоит от 45 000 рублей до 70 000 рублей. Если платить за покупку квартиры на этапе котлована, цена составит от 45 до 50 тыс. рублей.
Средняя стоимость сданной квартиры от застройщика – чуть выше 60 000 рублей.
А жильё на вторичном рынке стоит около 70 000 рублей.
Для тех, кто строит планы по переезду в Краснодарский край на постоянное место жительства, Новороссийск станет отличным вариантом. Ведь он имеет все преимущества курортного города: тёплый климат и близкое расположение моря. При этом активность продолжается даже зимой. То есть Новороссийску не характерно сезонное затишье, от которого страдают многие курорты.